Een huurovereenkomst regelt de relatie tussen huurder en verhuurder.
Er wordt vooral onderscheid gemaakt tussen huurovereenkomsten voor woonruimte en voor bedrijfsruimte. Bij een
huurovereenkomst voor woonruimte gelden verschillende wettelijk vastgelegde eisen. De verhuurder stelt woon- of
bedrijfsruimte tegen betaling ter beschikking. In het volgende artikel lees je de belangrijkste informatie over de
verschillende soorten huurovereenkomsten, het huurrecht en de essentiële onderdelen van een
huurovereenkomst.
Welke soorten huurovereenkomsten kun je vastleggen?
Afhankelijk van de situatie en de contractuele afspraken kunnen verschillende soorten huurovereenkomsten worden gesloten.
Meestal wordt bij woningverhuur een huurcontract voor onbepaalde tijd gesloten. Met een huurcontract voor onbepaalde tijd kun je in de woning blijven wonen totdat een van de contractspartijen opzegt. Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd kunnen jij en de verhuurder opzeggen met inachtneming van de wettelijke termijnen. Als huurder kun je in principe zonder opgaaf van redenen opzeggen.
Naast het huurcontract voor onbepaalde tijd zijn ook huurcontracten voor bepaalde tijd, onderhuurcontracten, tussenhuurcontracten, staffelhuurcontracten of indexhuurcontracten mogelijk.
Het huurcontract voor onbepaalde tijd
Volgens paragraaf 542 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek loopt een huurcontract voor onbepaalde tijd voor een onbepaalde duur. Als huurder kun je het huurcontract met een opzegtermijn van drie maanden per einde van de maand beëindigen. De opzegging moet de verhuurder daarbij uiterlijk op de derde werkdag schriftelijk hebben ontvangen. Een huurcontract voor onbepaalde tijd voor een woning kan ook door de verhuurder worden opgezegd. Zegt de verhuurder op, dan moet hij of zij een reden voor de opzegging geven. Bij particuliere verhuur kan die reden bijvoorbeeld eigen gebruik zijn. De opzegtermijnen voor de verhuurder bedragen bij een huurduur tot vijf jaar eveneens drie maanden; bij een looptijd tussen vijf en minder dan acht jaar is dat zes maanden. Na een huurduur van minimaal acht jaar wordt de opzegtermijn negen maanden. In de regel doe je er goed aan een huurovereenkomst altijd schriftelijk af te sluiten om rechtszekerheid te waarborgen. Een mondeling gesloten huurovereenkomst wordt in principe als een contract voor onbepaalde tijd beschouwd.
Het huurcontract voor bepaalde tijd
Een huurcontract voor bepaalde tijd wordt vooraf door beide contractspartijen vastgelegd met een einddatum.
Bij een huurcontract voor bepaalde tijd kun je niet tussentijds opzeggen. Uitzondering is de onmiddellijke opzegging om een dringende reden. Zo’n dringende reden is er bijvoorbeeld als de woning niet meer veilig kan worden gebruikt. Ook voor de verhuurder is opzegging vóór het einde van de vaste looptijd alleen in uitzonderingsgevallen mogelijk. Opzegging kan dan als je een huurachterstand oploopt of de woning niet conform het contract gebruikt. Een opzegging wegens eigen gebruik is bij een vaste looptijd voor de verhuurder eveneens uitgesloten.
Een huurcontract voor bepaalde tijd kan alleen worden afgesloten als de verhuurder een gewichtige reden heeft. Daaronder vallen bijvoorbeeld de planning van een latere, ingrijpende renovatie of een voorgenomen sloop van het gebouw. Als er geen reden schriftelijk is vastgelegd, geldt het automatisch als een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Het onderhuurcontract
Een onderhuurcontract kan met toestemming van de verhuurder worden gesloten tussen de huurder en een onderhuurder. In het huurrecht is vastgelegd dat de verhuurder met onderverhuur moet instemmen als de huurder een gerechtvaardigd belang heeft. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een relatiebreuk, wanneer de huurbetaling alleen niet meer gegarandeerd is. Een onderhuurcontract kan bijvoorbeeld worden afgesloten als de hoofdhuurder de woning tijdelijk niet nodig heeft omdat hij of zij voor werk in een andere stad verblijft.
Het tussenhuurcontract
Bij het zoeken naar een woning kan het in zeer gewilde gebieden voorkomen dat je een woning uitsluitend voor een ‘tussenperiode’ kunt huren. Daarbij wordt direct een tijdsbeperking vastgelegd tot wanneer de woning maximaal bewoond mag worden. Een tussenhuurcontract is feitelijk een onderhuurcontract met de hoofdhuurder. De hoofdhuurder moet vóór de tussenverhuur de verhuurder om toestemming vragen voor onderverhuur.
Het staffelhuurcontract
Bij het sluiten van een staffelhuurcontract wordt al bij de start vastgelegd hoe de huur zich in de toekomst ontwikkelt. Met deze afspraak weten beide contractspartijen precies hoe de huur zich later zal ontwikkelen. Een staffelhuurcontract is meestal voor bepaalde tijd. Opzegging door de verhuurder is in die periode niet mogelijk. Jij als huurder kunt na afloop van het vierde jaar opzeggen met de wettelijke opzegtermijn.
Het indexhuurcontract
Bij een indexhuurcontract wordt de huur gekoppeld aan de in Duitsland berekende prijsindex van de kosten van levensonderhoud van particuliere huishoudens. De vaststelling van dit kengetal wordt uitgevoerd door het Duitse statistiekbureau. Een aanpassing van de huur is maximaal één keer per jaar mogelijk, mits de prijsindex is gewijzigd.
haus.de beratung.de immobilienscout24.de advocard.de
Foto door Cytonn Photography op Unsplash
