Vergelijking – verschillende manieren naar een nieuwe woning in grote steden

Iedereen die wel eens in een grote stad op zoek is geweest naar een nieuw thuis, weet dat die zoektocht in de meeste gevallen helemaal niet zo eenvoudig is. Een woning vinden in de grote stad die aan je eigen wensen voldoet én vervolgens ook nog eens die ene kandidaat uit honderden te zijn die de woning krijgt, voelt een beetje als zoeken naar een speld in een hooiberg. Vooral in steden als Berlijn, Hamburg of Stuttgart is de vraag enorm, terwijl het aanbod helaas beperkt is.

Zoeken naar woningaanbiedingen op woningplatforms

Een manier om een nieuwe plek te vinden is de klassieke woningplatforms af te speuren naar woningaanbiedingen. Daar kun je kiezen of je een woning wilt huren of kopen. Omdat een woning kopen niet in de laatste plaats met hoge aanschafkosten gepaard gaat, zullen de meesten van ons de voorkeur geven aan het huren van een woning. Ongeveer 58% van de Duitsers woont momenteel in een huurwoning.

Op woningplatforms kun je meestal via de filters van de website precies aangeven welke aanbiedingen je wilt zien. Zo kun je vooraf instellen hoeveel kamers je toekomstige woning moet hebben, of je bijvoorbeeld niet zonder balkon kunt, en alle woningaanbiedingen uitsluiten die je toch niet zou kunnen betalen. Als je een interessant aanbod hebt gevonden en de verhuurder schrijft, word je waarschijnlijk uitgenodigd voor een bezichtiging. Uiterlijk dan zou je alle documenten moeten meenemen die de verhuurder van je als woningkandidaat nodig heeft. Soms word je ook direct gevraagd alle documenten te sturen voordat je überhaupt verdere informatie krijgt. Deze documenten moet je voor je woningaanvraag bij elkaar hebben.

De meeste verhuurders zullen om je identiteitskaart (of een kopie) vragen en om een recente Schufa-rapportage. Die kun je trouwens één keer per jaar gratis op de website van de Schufa aanvragen. Belangrijk voor je toekomstige verhuurder zijn ook bewijsstukken van je inkomen. Neem minstens je laatste drie loonstrookjes mee. Als vuistregel geldt meestal dat de kale huur van de woning ongeveer een derde van je maandelijks beschikbare inkomen niet moet overschrijden. Tot slot heb je nog een verklaring van je huidige verhuurder nodig waaruit blijkt dat je de huur voor je huidige woning altijd op tijd en volledig hebt betaald, dus dat je geen huurachterstand hebt. Let er bij de woningzoektocht op dat je al je documenten op tijd verzamelt. Een Schufa-rapport moet je bijvoorbeeld eerst aanvragen en als je daar te lang mee wacht, kan het gebeuren dat iemand anders, die beter georganiseerd is, er met jouw droomwoning vandoor gaat. Verder is het goed om beleefd te communiceren en te letten op correcte spelling en grammatica wanneer je een aanbieder schrijft. Dat maakt simpelweg een goede indruk en vergroot je kansen om je te onderscheiden van de vele andere kandidaten.

Schrijf je als kandidaat in bij een gemeentelijk woningbedrijf

Op de onlineplatforms adverteren onder andere particuliere woningeigenaren hun woningen. Hoe beter de ligging van een woning en hoe meer de voorzieningen aansluiten bij de wensen van de meeste geïnteresseerden, hoe lastiger het voor het individu wordt om de woning uiteindelijk te krijgen of überhaupt een bezichtiging te krijgen. In de grote stad kun je je ook als huurzoekende laten registreren bij een van de gemeentelijke woningbedrijven. In Berlijn zijn er bijvoorbeeld zes overheidsverhuurders. Ongeveer een vijfde van de Berlijnse huurwoningen is in overheidshanden. Je zou dus denken dat je bij deze bedrijven een goede kans maakt. Maar ook bij gemeentelijke bedrijven is de vraag groter dan het aanbod. Omdat de huurprijzen hier vaak lager zijn dan op de vrije markt, is de doorstroming niet zo hoog. Je zult lange wachttijden, tot wel meerdere jaren, in Kauf nemen voordat je een aanbod ontvangt.

Wees creatief

Als het via de klassieke wegen niet lukt en je al lang op een passend woningaanbod wacht, kan het helpen om zelf actief te worden. Plaats bijvoorbeeld een advertentie met jouw zoekcriteria en kijk of iemand contact met je opneemt. Of je sluit je aan bij een Facebook-groep voor woningzoekenden, vraagt via Instagram in je netwerk of iemand een tip heeft, of je probeert het offline met flyers op straat. Vaak is de woningzoektocht ook een beetje geluk en vooral moet je altijd goed opletten. Als zich een kans voordoet, moet je snel handelen en het niet voor je uitschuiven. Want net zo snel als een huurwoning vrij kan komen, kan die ook weer vergeven zijn.

Bedenk of wonen in een woongemeenschap iets voor je is

Veel bewoners van de grote stad die graag een woning willen huren, maar niet het juiste hebben gevonden, besluiten op een gegeven moment in een woongemeenschap te gaan wonen. Ook hiervoor zijn er onlineplatforms, of je hebt het geluk dat je via een bekende, via-via of via social media hoort dat iemand een vrije kamer beschikbaar heeft. Meestal is het zo dat een van de huisgenoten de hoofdhuurder is, die het huurcontract met de eigenaar heeft gesloten, en jij sluit dan een onderhuurovereenkomst. Vooral in tijden van hoge energiekosten kan het verstandig zijn je thuis met anderen te delen. Als onderhuurder heb je echter minder zekerheden en bovendien is het leven in een woongemeenschap voor de meeste mensen geen langdurige oplossing. Dan begint de woningzoektocht weer van voren af aan en rijst de vraag waar je het snelst een geschikte plek kunt vinden.

Ruilwoningen als oplossing voor het probleem

Maar heb je er al eens over nagedacht dat je niet alleen bent in je situatie en dat veel andere mensen in een woning wonen die (niet meer) echt bij hun behoeften past? Dat deze mensen misschien al maanden of jaren op zoek zijn naar een woning die precies aan de criteria voldoet van de woning waarin jij nu woont? Het gebruiksdoel van een woning ligt meestal vast, want grote veranderingen aan de plattegrond zijn vaak niet zomaar te realiseren en je kunt haar vooral niet zomaar naar een andere plek verplaatsen of er even een paar vierkante meter aan toevoegen. De flexibele component bij wonen zijn wij – de gebruikers van de woningen. Woon je dus momenteel bijvoorbeeld in een kleine huurwoning met je partner, verwachten jullie gezinsuitbreiding en weet je nu al nauwelijks waar je je spullen moet laten, terwijl een andere persoon om individuele redenen alleen in een huurwoning woont die meer ruimte biedt dan nodig, dan is een woningsruil hier een goed idee.

Zelfs als je in een koopappartement woont en van plan bent je woonomgeving te veranderen, kan een ruilwoning precies het juiste voor je zijn. Zo kun je jezelf mogelijk besparen een dure makelaar in te schakelen. En de persoon die de passende ruilwoning voor jou heeft, eveneens. Via het ruilwoningenportaal kunnen jullie elkaar eenvoudig vinden en hier alles regelen wat anders een lang proces zou zijn.

Registreer je nu gratis en kijk welke ruilwoningen er op dit moment worden aangeboden.

Bronnen: Ruilwoning Afbeeldingsbronnen: Ruilwoning