Waar je zeker op moet letten bij het zoeken naar een woning

De woningmarkt in Duitsland is erg krap. Vooral in grote steden zoals Berlijn, München of Hamburg is het moeilijk om een betaalbaar thuis te vinden. Veel mensen moeten daarom naar de voorsteden of het platteland verhuizen. Daar zijn de huur- en koopprijzen weliswaar lager dan in de hippe stadscentra, maar de infrastructuur is er minder goed ontwikkeld en vaak ligt je werkplek of studieplek dan vele kilometers van je woonadres. Het dagelijkse pendelen leidt tot extra kosten en verlies van kostbare tijd.

Je eigen thuis is in de meeste gevallen het middelpunt van je leven. Daarom is het belangrijk dat je bij het zoeken naar een woning een paar zaken in gedachten houdt. Denk bijvoorbeeld na over hoe groot je woning eigenlijk moet zijn en welke grootte je echt nodig hebt.

Allereerst is het goed om te bedenken hoe groot de woning moet zijn. De ligging is ook van groot belang: Moet de woning in de buurt liggen van je werk, de plaatselijke universiteit of goede scholen voor je kinderen? Of vind je de nabijheid van vrijetijdsvoorzieningen zoals parken of zwembaden belangrijk? Er valt veel te overwegen bij het zoeken naar de juiste woning en hier lees je het belangrijkste.

Waarom is je woning belangrijk?

Deze vraag lijkt op het eerste gezicht bijna triviaal. Maar als je de oorzaken onderzoekt waarom mensen ontevreden zijn met hun huidige woonsituatie, blijkt vaak dat woningzoekenden deze vraag vooraf niet voldoende voor zichzelf hebben beantwoord. Veel problemen rondom je woning hadden van tevoren herkend en vaak voorkomen kunnen worden.

De plek waar je woont is het middelpunt van je leven.

In het volgende overzicht vind je de relevante gebieden waarop je woonplaats en woonsituatie invloed hebben:

• Je thuis is je persoonlijke toevluchtsoord, waar je na een drukke werkdag tot rust komt en nieuwe energie opdoet. Het is de plek waar je de meeste avonden in bed kruipt voor een goede nachtrust, zodat je de volgende dag weer met nieuwe energie kunt beginnen. Ook is je woonplek een ontmoetingspunt waar familie en vrienden samen kunnen komen.
• Je woonomstandigheden hebben directe en veelzijdige invloed op je werk en je carrièrekansen. Denk aan de afstand tot je werkplek, maar ook aan de beschikbare vervoersinfrastructuur. Als je elke dag twee uur pendelt, kun je die tijd niet in andere onderdelen van je leven investeren. Het gaat daarbij niet alleen om je privéleven, maar ook om werk. Je zou bijvoorbeeld gemotiveerder kunnen werken en vrijwillig overuren maken als je weet dat je niet nog uren naar huis hoeft te reizen.
• Je woonplaats heeft directe invloed op je sociale en professionele erkenning. Wist je dat veel hr-managers de adressen van sollicitanten checken? Wie in een wijk woont die bekendstaat als probleemwijk, heeft vaak minder kans op de baan dan een kandidaat uit een buurt met een goede reputatie. Hetzelfde geldt voor je privé-imago, dat onvermijdelijk verbetert met een goede woonlocatie.
• Je woonplaats heeft een grote impact op je financiële situatie. Vooral in grote steden zijn de huren de afgelopen jaren drastisch gestegen en in veel populaire stedelijke regio’s zijn huurwoningen voor jonge mensen nauwelijks nog betaalbaar. Deze trend zal waarschijnlijk aanhouden en is recent versneld door sterk stijgende energieprijzen. Niet de kale huur is doorslaggevend voor je maandelijkse lasten, maar de totale huur inclusief alle bijkomende kosten. De kosten voor stroom en internet zijn meestal niet inbegrepen in de warmhuur. Makelaars valt dat niet te verwijten, want de gewenste internetsnelheid is afhankelijk van persoonlijke voorkeur. Als je een woning wilt vinden, houd deze extra kosten dan in je achterhoofd, want ze vormen maandelijkse extra lasten.

Uit deze lijst volgt echter een dilemma: vooral jonge mensen kunnen nauwelijks een huurwoning vinden die op alle genoemde punten de beste oplossing biedt. Vooral economische beperkingen zullen veel woningzoekenden dwingen om concessies te doen. Kun je je een woning op een toplocatie met optimale vervoersverbindingen niet veroorloven, dan betekent dat niet dat je arm bent of economisch niet capabel: de huren in de centra van veel grote steden zijn inmiddels zelfs voor huishoudens met meerdere grootverdieners nauwelijks nog te betalen.

Toch kun je uit deze beperkingen persoonlijke conclusies trekken als je een woning wilt vinden die bij je past.

Waar moet je op letten als je op zoek bent naar een woning?

Verhuurders, of ze nu particulier zijn of een vastgoedmaatschappij, zijn zich bewust van de gespannen situatie op de woningmarkt. Vooral in populaire stedelijke gebieden staat een hoge vraag tegenover een relatief laag aanbod aan vrije woningen. Een hoge vraag bij een laag aanbod leidt tot hoge prijzen. Het soms onvoldoende aanbod kan sommige verhuurders ertoe verleiden om mindere woningen voor onredelijke prijzen te verhuren. Als je op woningjacht bent en een aanbod hebt gevonden, probeer het dan te bezichtigen zodat je een indruk krijgt van de staat en de ligging. Let ook op de oriëntatie van de kamers. Ligt je woning aan een drukke straat, dan kan dat je slaapkwaliteit en algemene stressniveau negatief beïnvloeden. Let vooral in steden op goed isolerende ramen. Zo heb je minder last van geluid én bespaar je energie. Heb je een indruk van het object, vergelijk dan de huurprijs per vierkante meter met de in de buurt gebruikelijke huren. Krijg je de indruk dat de m²-prijs in verhouding tot uitrusting en ligging onredelijk hoog is, dan kan dat erop duiden dat een verhuurder probeert meer uit de gespannen markt te halen dan redelijk is.

Probeer ook een indruk te krijgen van de buurt en de andere bewoners van het huis. Je leert de bewoners zelf waarschijnlijk niet kennen, maar je kunt wel inschatten of er mogelijke stressfactoren zijn. Is het trappenhuis schoon? Hoor je ergens harde muziek? Hoe relevant de antwoorden op deze vragen voor je zijn, hangt natuurlijk van jou af. Dit geldt ook als je in een gedeeld huis wilt gaan wonen. Als de verwachtingen over schoonmaken, rusttijden en andere zaken te ver uit elkaar liggen, kan de nieuwe woning al snel een nachtmerrie worden.

Weeg bovendien voor jezelf af welk van de bovenstaande punten voor jou het belangrijkst is:

Wil je zo laag mogelijke huur betalen, dan kun je concessies doen aan de ligging. Ben je net klaar met je studie of opleiding en wil je een gewilde baan scoren, dan kun je voor een adres met een goede reputatie een hogere huur overwegen. Ben je vaak op reis of ben je veel bij vrienden of familie, dan kun je concessies doen aan wooncomfort en liever letten op een goede (openbaar)vervoersverbinding. Wil je een woning vinden die bij je past, dan zijn vooral je persoonlijke voorkeuren belangrijk, waar je je bewust van moet zijn.

Ruilwoning.nl – Jouw plek voor woningruil

Het is niet altijd nodig om een intensieve en tijdrovende woningzoektocht te starten. Ruilwoning.nl biedt je de mogelijkheid om je woning gemakkelijk en zonder gedoe met anderen te ruilen. Zo hoef je het niet op te nemen tegen talloze kandidaten, maar kom je direct in contact met mensen die van woonplek willen ruilen. Op Ruilwoning.nl vind je bovendien veel handige woningtips.

Ben je op zoek naar een woning? Neem dan een kijkje op Ruilwoning.nl!

Bronnen: Ruilwoning Afbeeldingsbronnen: Ruilwoning